Erbschaft einer Immobilie – was Sie als Erben beachten müssen
Erbschaft einer Immobilie – was Sie als Erben beachten müssen
Wichtige Schritte und steuerliche Aspekte beim Immobilienerbe
In Deutschland wird bei der Hälfte aller Nachlässe eine Immobilie vererbt. Auf die Erben kommen dabei viele Fragen zu: Ist das Haus abbezahlt? Möchten Sie selbst darin wohnen oder soll es vermietet oder verkauft werden? Wie hoch ist der tatsächliche Verkehrswert?
Immobilienerbe annehmen oder ausschlagen?
Wenn Sie einen Nachlass erben, können Sie ihn nur komplett annehmen oder ausschlagen. Die Entscheidung muss innerhalb von sechs Wochen nach dem Tod des Erblassers beim Nachlassgericht kundgetan werden. Versäumen Sie diese Frist, gilt dies automatisch als Annahme.
Erste Schritte: Grundbuchauszug und Verkehrswert
Fordern Sie unverzüglich einen Grundbuchauszug an, um zu prüfen, ob auf dem Haus noch Hypotheken oder Grundschulden lasten. Lassen Sie parallel dazu den baulichen Zustand der Immobilie von Fachleuten prüfen.
Wie hoch ist die Erbschaftssteuer?
Ehegatten können bis zu 500.000 Euro steuerfrei erben, Kinder bis zu 400.000 Euro, Enkel bis zu 200.000 Euro. Wenn Sie als Kind die Immobilie antreten und mindestens zehn Jahre selbst bewohnen, fällt – bei max. 200 m² Wohnfläche – gar keine Steuer an. Steffen Residential unterstützt Sie kompetent bei der Wertermittlung und allen weiteren Schritten.
